计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
如果是农户自给自足养殖是能养的。
一般来说，居民区是不允许大规模养的（农户自给自足的养殖除外）。
法律依据：《畜禽规模养殖污染防治条例》第三条畜禽养殖污染防治，应当统筹考虑保护环境与促进畜牧业发展的需要，坚持预防为主、防治结合的原则，实行统筹规划、合理布局、综合利用、激励引导。
1：需要重新办理相关的房屋证件。
此时房屋已建20年以上且无证，若需要进行房屋的买卖、拆迁、继承等操作，都需要合法的相关证件。
因为此时，该房屋同时涉及到法律法规及房屋质量等问题，若无相关证件，则很难有效的保障相关权利和利益。
在补办时，需要办理的证件种类和手续因地区和具体情况而有所不同。
一般而言，需要先到房屋所在地物业管理部门或建设局获取相关要求，并按照要求准备和提交相关材料，最终完成证件办理手续。
同时，为了避免相关法律问题，建议在房屋买卖、继承、拆迁等其他事项中，提前办理相关证件手续。