这种商铺投招标原租户行使优先权，主要是包括，原租户可以采用长期租赁的办法，一次性租赁三年或者是五年，这种情况下其他的投标方很难再中标了，至少得跟原租户进行协商，如此等等
要注意：
1、了解商铺的现状。如地址位置、实用面积、使用情况、是否有租约等。
2、了解商铺拍卖成交后是否能办理出房产证。
3、了解商铺过户的税费。
4、了解商铺的水、电、物业管理欠费。
5、定好含过户税费的参拍心理价位。
6、了解参加竞拍的手续。按时办好参拍手续。
7、了解商铺的看房时间，准时参加看房。
8、按时参加拍卖会。
现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。
公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。