不能卖。
抵押房产是不能交易的,如果抵押房产进行了登记,在交易中是不能办理过户的。如果抵押房产没有登记而进行交易,则涉嫌欺诈,触犯了刑法。
当您需要将房子抵押给个人以获取借款时,应当确保该交易符合相关的法律规定,并且通过书面合同明确双方的权利和义务。根据《民法典》第三百九十七条,抵押建筑物时,该建筑物所占用的建设用地使用权也将一并抵押;反之亦然。如果未按规定一并抵押,那么未抵押的财产也将视为已抵押。此外,《民法典》第四百条规定,设立抵押权时,抵押权的设立、变更和转让必须依法登记,才能对抗善意第三人。
在撰写借条时,应包含以下关键信息:
1. 借款人和出借人的全名和身份证号码,以确认双方的身份。
2. 借款金额,大写和小写都应清晰标明。
3. 借款期限,明确指出借款的起始日期和还款的截止日期。
4. 利率,如果有的话,应注明年利率或月利率。
5. 还款方式,包括还款的次数和每次还款的金额。
6. 抵押物的描述,包括房产的详细信息和位置。
7. 违约责任,明确如果借款人未能按时还款,出借人可以采取的法律措施。
8. 双方签字及日期,确认双方对借条内容的认可和接受。
请注意,借条应当由双方当事人亲自签字,不得使用他人代签。如果涉及到房产抵押,还需要到相关部门办理抵押登记手续,以确保抵押权的有效性和合法性。在处理这类事务时,建议咨询专业律师,以确保所有法律程序得到妥善处理,避免未来可能出现的法律纠纷。
这有多方面因素而定的。各大银行规定也不同。一般现在银行是按房价的70%进行放贷的,具体贷多少还要看银行对房子的评估而定。