物业管理对个人管辖的维修项目包括公共区域的维护维修、门禁系统的维修、电梯维修和保养、水电气系统的维修及清洁卫生等方面。
此外，物业还负责公共设施、园林绿化、照明设施、垃圾清运等维修工作。注意，若个人房产遭到人为损坏，则需由其自行负责相关维修费用，且需符合相关物业管理规定。物业管理的作用在于保障小区内安全、干净、舒适，提高生活质量。
物业对业主委员会作出的与物业管理无关的决定，可以采取以下措施：
向街道办事处、乡镇人民政府反映。业主委员会作出的决定违反法律、法规，由街道办事处责令其限期改正、逾期仍未改正，一般的由区主管部门撤销，情节严重的，由区主管部门将其解散。
请求人民法院撤销。业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业应该对小区内的餐厅烟道采取严格管理措施，以确保业主的居住环境不受污染和影响。
原因是餐厅的油烟排放会对小区内的空气质量造成污染，同时还会产生噪音和异味等影响业主的居住体验。
因此，物业需要对餐厅的燃油设备、烟囱以及油烟处理等进行严格的监管和管理。
例如，安装烟道净化设备、定期清洗烟道和油烟过滤器、规定烟道的使用时间和方式等。
除了以上方法，物业还可以加强对业主的宣传教育，提高业主的对于环境保护意识和健康意识，共同维护小区内的生态环境和居住品质。