住宅楼产权一般是70年或者50年。
因为在中国，房屋产权有两种，一种是永久产权，一种是有限产权。
而住宅楼的产权属于有限产权，一般为70年或者50年。
这是由我国法律规定的。
产权期满后，住房将归还国家。
值得一提的是，不同省市的房屋产权期限可能会有所不同，因此具体期限需要根据当地法律规定而定。
住宅楼一般不会安装喷淋系统，主要是因为安装难度大、成本高，而且需要维护和检测，这些都会增加业主的经济负担。
此外，在日常使用中，居民可能会存在误触喷淋系统的情况，造成水浸，甚至引发安全事故。
因此，在安全性和经济性方面，建筑物业主会选择其他灭火设备，如灭火器、消防水带等。当然，在高层建筑等特定场合，喷淋系统仍然是必要的，但对于普通住宅楼来说，使用其他灭火方式也能够满足安全要求。