1、选址要符合城市规划要求，地势平坦，工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区。

2、交通便利，供电、给排水、通信等条件好。

3、周边有超市、医疗等及公交、地铁站台社会服务场所。

4、避开商业富贵区、公共娱乐场所、高噪音、污染源地区，符合安全卫生规则。

第二，养老院规划设计之面积规划：

1、养老用房应包括老年人居住用房、共享用房、医疗用房、健身活动用房、行政辅助用房及其他用房。

2、老人居住房间应含有卧室、卫生间等空间，老人公寓还应包括客厅、厨房、阳台等空间。共享用房应包括厨房、餐厅、共用厨房、共用澡堂、洗衣房等。医疗室应包括医务室、调查室等。健身活动用房应包括活动室(书房、棋牌室等)、健康室等。行政辅助用房应包括办公室、仓库、接待室、小卖部等。

3、甲类养老院应设置多功能厅、护理病房、护理室、警备室等，以及心咨询室等。乙类养老院应设置多功能厅、护理病房、护理室、警备室等功能区。

4、老年人居住用房，每间卧室的床位数不能大于4张床;护理人员每间卧室的床位数不能大于6张床。一级设备要以单人卧室、双人寝室为主，三人以上寝室的份额不得超过40%。二级设备应以双人寝室、三人寝室为主，四人寝室的份额不得超过50%。三级设备可以以三人寝室、四人寝室为主。老年公寓应配备以一人或两人为主的一室、一室一厅、两室一厅的独立单元。

5、寝室各床净面积目标不得低于床净面积的规则值，但单人寝室净面积不得低于8平米。

6、除了护理寝室外，一级设备寝室还应配有卫生间，并配有三套清洁用具。二级设备的卫生间份额不能低于60%，卫生间应配有两套洁面设备。三级设备上附加卫生间的份额不能低于30%，要具备卫生清洁剂。

7、寝室要设置壁柜。

8、共用卫生间、浴室等设备运用人数要符合设备运用人数规则。

9、养老设备医疗用房总用面积甲类不得低于25平米，乙类不得低于15平米。调查室必须设置为总床数的1%至2%，但不少于2张床位。

10、健身活动用房宅总使用面积不得小于1平方米/床。并且甲类健康室不能低于40平米，乙类不能低于30平米。

11、行政辅助用房总使用面积甲类不应小于0.5平米/床，乙类不应小于0.6平米/床。