1、等额本金
每期月供=每月应还本金+每月应还利息，
每月应还本金=贷款总额÷分期数，
每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，
月利率=年利率÷12个月。
2、等额本息
总利息=分期数*每期月供-贷款本金，
每期月供=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，
其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。
房屋出让协议是双方在房屋出售交易中的重要合同。通常包括房屋信息、价款、过户时间、税费责任、违约责任等要素。根据当地实际情况和要求进行拟定，一般需要在公证处进行公证手续以确保合同的法律效力。虽然范本可以为我们提供一定的借鉴和参考，但在具体的合同拟定中，应该根据具体情况进行具体分析和拟定，以保证双方的合法、公正、安全交易。
房东要求将使用旧的家具换新，必须结合租房合同进行考虑。如果合同规定了租期内家具损坏需由房客承担责任，那么就不应该由房东要求房客替换新家具。
反之，如果合同规定房东提供家具并负责更换，那么房东要求将旧家具替换成新家具是合理的。总之，租房地位平等，双方需遵守合同规定，互相尊重。