房产证可以二次贷款。不过二次贷款的条件很严格，需要满足相关条件，包括：用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
房产证可以二次贷款。
房产证做二次贷款，只要不是公积金贷款还在还款中的，还要符合以下七个条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房产证抵押；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
1、拿过不动产证之后首先要办理房产抵押登记。如果你的房子是按揭贷款购买，把房屋抵押给银行，那么就需要办理抵押登记。
一般来说，办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料，以及登记机关所需要的其他材料。
在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。
为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。