收房验房是一个较为专业的过程，通常需要检查房屋的各个方面，以确保房屋质量符合要求。以下是一些验房技巧：
- 检查门窗：检查门窗是否牢固、密封，开关是否顺畅，玻璃是否有划痕或裂纹。
- 检查墙面和地面：检查墙面和地面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。可以使用水平仪和空鼓锤等工具进行检查。
- 检查水电：检查水电是否畅通，开关、插座是否正常工作，水龙头是否漏水等。
- 检查厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的排水是否顺畅，是否存在渗漏问题，瓷砖是否有空鼓等。
- 检查通风和采光：检查房屋的通风和采光是否良好，可以通过打开窗户和灯光进行检查。
先测量套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，然后利用四者之间存在的关系去计算得出套内建筑面积也就是房屋实际面积。计算公式如下，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
回答如下：验房收房的步骤如下：
1. 确认房屋交付标准：在验房之前，需要了解开发商交房的标准，包括装修、设备设施、水电燃气等，以便做好验房准备。
2. 开始验房：验房时需要带上验房工具，如手电筒、电子秤、水平仪、温度计等，全面检查房屋的各项设施和装修情况。
3. 检查房屋结构：包括地面、墙面、屋顶等结构部分，检查是否有裂缝、渗水等问题。
4. 检查门窗：检查门窗的开启是否灵活，密封性是否好。
5. 检查水电燃气设施：检查水管、电线、燃气管道等设施是否正常，是否有漏水、漏电、漏气等问题。
6. 检查装修工程：检查瓷砖、地板、墙面、天花板等装修工程是否合格，是否存在瑕疵。
7. 记录问题：将发现的问题记录下来，包括问题的位置、性质、大小等，以便后续维修。
8. 与开发商协商解决：将问题反馈给开发商，协商解决方案，要求开发商在规定时间内解决问题。
9. 签署收房文件：确认房屋没有问题后，与开发商签署收房文件，完成验房收房流程。