期房不能办理商转公贷款
因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。但对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。
期房卖不掉的情况下，可以尝试以下几种方法：
1. 调整价格：根据市场行情和竞争对手的价格，适当降低房价，以提高购房者的购买意愿。
2. 提高品质：提升项目的质量、绿化、配套设施等方面，以满足不同购房者的需求。
3. 营销推广：加大宣传力度，通过网络、广告、线下活动等多种渠道，提高项目的知名度和关注度。
4. 合作共赢：与中介公司、渠道商等合作，共同开拓市场，加快销售速度。
5. 按揭政策：与银行等金融机构合作，提供灵活的按揭政策，降低购房门槛。
6. 赠送优惠：赠送装修、车位、物业费等优惠，增加购房者的吸引力。
7. 产品创新：根据市场需求，开发不同类型的户型和产品，满足各类购房者的需求。
8. 售后服务：提供优质的售后服务，为购房者解决后顾之忧，提高口碑。
9. 周边配套设施：加强与政府合作，完善周边的交通、教育、医疗等配套设施，提高项目的吸引力。
10. 耐心等待：房地产市场有波动，有时需要耐心等待市场回暖的机会。在等待期间，可以积极调整策略，为销售做好充分准备。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况需根据项目特点和市场环境进行分析。如有需要，可以寻求专业房地产顾问的意见。祝您顺利解决问题！
其中可以选择全部提前还款或者部分提前还款。其中个人住房公积金贷款，只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。
借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。