证件不全的房子也能缴纳契税的，开发商大证没下来是可以交契税的，契税是需要在办理房产证之前交的，如果业主不交契税，开发商就不能为业主办理房产证分割，业主就拿不到独立的房产证。
如果房子五证不全（房屋征收，建设，用途，竣工，消防安全等证件未齐全或不合规），还是需要交税的。虽然此类房屋属于违法建筑，但在税收方面并未有特别的规定，因此与合法房屋一样需要交纳房产税等相关税款。
另外，如果该房屋所在区域将来有城市更新等相关计划，可能会被强拆或限制使用，届时可能需要支付拆迁补偿或其他相关费用。因此，购房时应尽可能了解房屋的证件情况，并选择符合法律规定的合法房产，以免日后产生不必要的法律和财务风险。
如果五证不全开发商就开始销售房的话，那么肯定会被当地的相关部门给予一定的处罚，并且宗旨该楼盘的销售，而对于购房人来说，买了这种五征不全的房子很有可能无法正常的交付，甚至这种房子无法办理的手续，这样的房子本身也存在着很多法律纠纷隐患。