外地户籍迁入沈阳后，要先到当地公安局办理户籍迁移手续，再到房管局办理房产过户。整个过程需要大约10天左右的时间，具体时间还要根据当地政策和办事效率而定。在过户前需要先缴纳房屋契税和个人所得税，过户后才能领取新的房产证。如果遇到什么问题或审批延误可以咨询当地房管局和公安局相关负责人或法律机构代为处理。
外地户籍迁入沈阳拿到户口本的时间，与迁移类型、办理方式、材料准备情况等多种因素有关。一般来说，如果是市内迁移，手续齐全的情况下，当天就可以办结。如果是市外迁移，涉及到迁出和迁入两个环节，一般需要7-10个工作日。在此期间，如果材料齐全无误，派出所会通知当事人领取新的户口本。
外地户口是可以办按揭贷款的，不过需要满足一定的条件：
1. 具有合法有效的身份证明；
2. 能够提供稳定的收入证明，银行流水单，劳动合同等；
3. 个人信用良好，没有逾期等不良记录；
4. 能够提供有效的购房合同或协议；
5. 能够提供首付款证明；
6. 银行规定的其他条件。